Türkiye’de konut fiyatlarının 9 yılda 17 kat artmasıyla Türk yatırımcılar rotasını Avrupa’ya çevirdi. Yunanistan, 2024’te Türklerin en fazla gayrimenkul yatırımı yaptığı ülke oldu.
Türkiye, 2015-2024 yılları arasında konut fiyatı artışında Avrupa'nın açık ara lideri konumuna yükseldi. Eurostat ve uluslararası raporlara göre, bu dönemde Türkiye’de konut fiyatları tam 17 kat artarken, Avrupa Birliği genelinde artış yüzde 53 seviyesinde kaldı. Artan maliyetler ve deprem riski gibi faktörler, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına yönelmesine neden oldu.
Gayrimenkul geliştirme, yönetim ve Golden Visa danışmanlığı hizmeti sunan Platina Development Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe, Türklerin başta Atina olmak üzere Avrupa şehirlerinde gayrimenkul yatırımlarına yöneldiğini belirtti. Keskineğe, “2024 yılında 11 binden fazla uluslararası yatırımcı Yunanistan’a toplam 2,5 milyar Euro yatırım yaptı. Bu yatırımcılar arasında 1000’den fazla Türk yer aldı. 2025 sonunda bu sayının artarak devam etmesini bekliyoruz” dedi.
Ela Aydoğan Keskineğe, Türkiye'deki yüksek konut fiyatları ve yaşam maliyetlerine dikkat çekerek, yatırımcıların özellikle Yunanistan’a yönelmesinin nedenlerini şöyle sıraladı:
İstanbul’da yaşanan depremler ve artçı sarsıntılar
Bodrum ve Çeşme gibi tatil bölgelerinin yüksek maliyetli olması
Yunan adalarına kapıda vize uygulaması ve ulaşım kolaylığı
Atina ve Pire bölgelerinde satın alınan konutların kolaylıkla kiraya verilebilmesi
Avrupa’ya vize alımında yaşanan zorluklar ve Golden Visa programının cazibesi
Bir yılda 2 milyar dolar yurt dışına aktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verileri de Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarında rekor seviyeye ulaşıldığını gösterdi. 2024 yılı Ekim ayı itibarıyla son 12 ayda yurt dışında yapılan gayrimenkul alımları 2 milyar 2 milyon dolar ile yeni bir zirveye ulaştı. Bu yatırımların büyük kısmı Yunanistan’da gerçekleşti.
Platina Development, yıl sonuna kadar 1000’in üzerinde kişiyi Golden Visa sahibi yapmayı hedeflediklerini duyurdu. Keskineğe, 2025 yılında programda bazı değişiklikler yapılmasına rağmen Türk yatırımcıların ilgisinin azalmadığını, aksine artarak devam ettiğini vurguladı.
Yunanistan'ın Türk yatırımcılar için cazibe merkezi haline gelmesinin arkasında; ekonomik kriz sonrası uygun fiyatlı gayrimenkuller, Golden Visa teşvikleri, kültürel yakınlık ve Türkiye'deki iç piyasa koşullarına dair endişeler yer alıyor.
